Angebot

Sofort bebaubare Gewerbegrundstücke im „Gewerbegebiet St. Peter“

Lage
Borsigstraße im Gewerbegebiet St. Peter in Dormagen

Die verkehrsgünstige Lage direkt an der Bundesstraße  9 und nur wenige Kilometer vom Autobahnanschluss Neuss-Uedesheim zur A 57 und A 46 entfernt gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit für den Individualverkehr. Die Rheinhäfen Düsseldorf und Neuss sowie ein privates Containerterminal in Dormagen-Stürzelberg ermöglichen den Güterverkehr zu Wasser. Es bestehen Busverbindungen in die Dormagener Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof Dormagen. Somit ist auch der Anschluss an das überregionale Schienennetz für den Personalverkehr vorhanden.
Die größte zusammenhängende Fläche beträgt aktuell ca. 5.000 qm . Die bislang landwirtschaftlich genutzten Gewerbegrundstücke sind sofort bebaubar. Die Bildung von Teilflächen ab 3.000 qm ist möglich.


Gesamtfläche
ca. 5.000 qm

Beschreibung
Der rechtsgültige Bebauungsplan Nr. 303 West „Gewerbegebiet St. Peter/Wahler Berg“  weist diese Grundstücke an der Borsigstraße als bebaubare Gewerbefläche aus. Planungsrechtlich sind hier folgende Festsetzungen getroffen:

  • Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß: IV
  • Grundflächenzahl:  0,8
  • Maximale Höhe über Bezugspunkt: 12,00 Meter

Weiterhin setzt der Bebauungsplan eine Zonierung fest, d.h. in der jeweiligen Zone sind nur Betriebe und Anlagen einer bestimmten Klasse gemäß Abstandserlass zulässig. In der Zone 5 sind nicht zulässig Anlagen und Betriebe der Abstandsklassen I bis III der Abstandsliste vom 21.03.1990, in der Zone 6 Anlagen und Betriebe der Abstandsklassen I bis II der Abstandsliste vom 21.03.1990. Unzulässig sind auch Betriebe mit erheblichen Zu- und Abfahrtsverkehr, insbesondere Speditionen und selbständige Lagerhäuser und Lagerplätze. Zu beachten ist auch, dass nur solche Betriebe und Anlagen zulässig sind, deren immissionswirksamer Schallleistungspegel den Wert von max. 45 dB(A) (nachts) nicht überschreitet. Zur Tagzeit ist der Orientierungswert von 60 dB(A) maßgeblich.
Die Grundstücke sind sofort bebaubar und liegen in Blickweite zur Bundesstraße 9. Diese Flächen können nach Betriebserfordernissen geteilt werden und sind  altlastenfrei.
Eigentümer der Grundstücke ist die Stadt Dormagen, die im Wege des Verkaufs oder der Bestellung eines Erbbaurechts vergeben werden. Die Basis für die Berechnung des Erbbauzins beträgt 100€/m².  Hinzu kommen die Beiträge und Kosten für Erschließung, Kanalanschluss und Ausgleichsbegrünung.  Diese Konditionen gelten vorbehaltlich der Zustimmung des Rates der Stadt Dormagen.


Kontakt
Stadtmarketing- und Wirtschaftsförderungsgesellschaft Dormagen mbH
Unter den Hecken 70
Herr Hans-Gerd Knappe
Telefon: 02133/257-452
Telefax: 02133/257-77-452
hans-gerd.knappe@swd-dormagen.de
 

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Stadtmarketing- und Wirtschaftsförderung
Unter den Hecken 70
41539 Dormagen
Tel.: 02133/257-416
Fax: 02133/257-77-416
Termine nach Vereinbarung

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