Die SWD - Ihr Partner bei der Suche nach dem rechten Fleck
Sie sind auf der Suche nach einem passenden Standort für Ihr Unternehmen? Sie wollen Ihrenbestehenden Standort erweitern? Sie wollen in den Immobilienstandort Dormagen investieren und suchen Kennzahlen und Zukunftsprojekte? Wir begleiten Sie bei der Standortsuche, der passenden Fläche und dem richtigen Objekt für Ihre Projektentwicklung. Dabei arbeiten wir eng mit Partnern in Dormagen zusammen. Zu unserem Netzwerk gehören Banken, Gewerbetreibende, Makler sowie städtische und stadtnahe Institutionen.
Die Stadt Dormagen vergibt ihre Gewerbeflächen in der Regel ausschließlich im Wege des Erbbaurechts. Für die Unternehmen, die durch eine solche Vereinbarung zum Erbbaurechtsnehmer werden, bringt dies zahlreiche Vorteile:
- Unternehmen verschaffen sich bei der Bestellung von Erbbaurechten zusätzliche Liquidität. Sie können über Kapital verfügen, das bisher im Grundstück gebunden war.
- Der zu zahlende Erbbauzins für die Nutzung des Grund und Bodens ist steuerlich absetzbar – anders als der Kaufpreisanteil für erworbenen Grund und Boden.
- Zahlungen von Erbbauzinsen fallen nicht unter die steuerliche Schuldzinsengrenze für Unternehmen (sog. Zinsschranke).
- Der Handlungsspielraum des Unternehmens und Erbbaurechtsnehmers bleibt im Wesentlichen unverändert. Das Erbbaurecht ist als grundstücksgleiches, im Grundbuch eingetragenes Recht übertragbar, vererbbar und kann als Pfandsicherheit genutzt werden.
- In der Regel bessere Planbarkeit der jährlichen Zahlungsverpflichtungen: Steigerung des Erbbauzinses mit der Entwicklung der Inflationsrate statt eventueller hektischer Zinsänderungen am Hypothekenmarkt.
- Anders als beim Sale-and-lease-back hat der Erbbaunehmer jederzeitige bauliche Veränderungshoheit über das Gebäude, unter der Voraussetzung, dass der Wert des Grundstücks nicht negativ beeinflusst wird.
